【www.8814.com】那么购买农村自建房合法吗,3、买房人符合申请宅基地的条件

【www.8814.com】那么购买农村自建房合法吗,3、买房人符合申请宅基地的条件。农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件: 1、买房人主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、卖房人的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人单方面处分房屋的,如果取得房屋的人支付了合理的对价,那么买卖是成立的,其它共有人可以向卖房人主张权利,但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3、买房人符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意
从物权角度看,只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。

3、购房者主体资格合法。农村自建房所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村集体成员。城里问不具备购买农村自建房的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使自建房买卖有效。

4、自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除了上面所提到的其他情况,农村自建房原则上是不可以进行买卖的,比如城里人因为不是集体经济组织的内部成员,是不允许购买农村自建房的。

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2、受让人没有其他的房产。

3、该转让自建房建造必须是合法的,是经过批准后建造的,并且该受让自建房必须符合当地规定的标准。

综上,就是购买农村自建房的相关政策,自建房的购买合同是不具备法律效应的,打起官司来会很麻烦。如果不是当地明文规定了非本村成员可以转让自建房的话,建议还是不要去购买,以免引起不必要的麻烦。

如果城里人是农村自建房购买方,在没有人举报和查处的情况下可以获得房屋的居住权,但其所面临的风险也是很大的。若村民联合举报,村集体有权收回该宅基地和自建房。原自建房出让方若反悔,可以通过法律途径要回宅基地和自建房(购买时支付的费用和后期房屋的装修费用可以酌情要回)。

1、农村自建房的买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对物权作出实质性的处分。

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二、如何合法购买农村自建房?

现在农村有很多闲置的自建房,而且近年来,国家对于农村建房、农村房屋买卖等方面的监管也是越来越严格了。很多朋友觉得在农村建房会更加值钱,于是有不少朋友也就有了购买农村自建房的想法。我们都知道,农村的宅基地是不可随意进行买卖的,那么购买农村自建房合法吗?如何购买?城市户口买了会收回吗?

三、城市户口买了农村自建房会被回收吗?

1、农村自建房的受让对象需要是同一集体经济组织的成员。

一、购买农村自建房合法吗?

4、购房者应当符合宅基地的申请条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,是得不到法律支持和保护的。

关于农村自建房的买卖,暂时还没有任何一条法律或行政法规表示禁止农村自建房的买卖,也没有法律或行政法规对农村自建房买卖有禁止性的规定。因此,农村自建房是可以买卖的,但是买卖必须具备以下条件:

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