【www.8814.com】发布日期,由购、建住房所在地管理机构委托当地银行办理相关贷款手续

这种情况在点多、面广、线长、职工分散的铁路运输、石油化工等企业较多,一般来说,住房公积金管理机构在保证本地职工住房公积金支取和委托贷款的前提下,可办理本市范围内异地职工在当地购、建自住住房的委托贷款。异地职工委托贷款可按如下程序办理:先由住房公积金缴存地管理机构受理职工贷款申请,初审时,对符合条件的贷款申请,由缴存地管理机构签署意见,并将材料移交给购、建房所在地管理机构。购、建房所在地管理机构根据初审意见以及抵押物情况做出是否批准贷款的决定。同意发贷的,由购、建住房所在地管理机构委托当地银行办理相关贷款手续。贷款手续办讫后,书面通知缴存地管理机构办理职工贷款备案。异地委托贷款的信贷资金、费用支出、贷款风险由购、建房所在地管理机构负责,贷款收益也由其享有。如借款人发生违约行为,缴存地管理机构应协助购、建房所在地管理机构催收。

4月30日,省住建厅发布消息称,为方便广大公积金缴存职工使用公积金,提高全省公积金使用率,省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行太原中心支行已联合出台《关于进一步加大住房公积金支持缴存职工住房消费的指导意见》,缴存职工无论是提取公积金、还是贷款购房,条件均大大放宽。业界分析,这项新政不仅可以最大限度地满足公积金缴存职工住房相关消费,也对活跃我省商品住宅市场起到积极作用。

发文单位:海南省人民政府

新政出台意在方便职工使用

文  号:海南人民政府令第102号

《指导意见》共四个部分18条,主要内容集中在放宽提取、加大贷款、改进服务、强化监管四个方面。省住建厅公积金处工作人员介绍,放宽公积金使用条件的政策出台酝酿已久。在我省商品住房供需结构、价格水平已发生很大变化的今天,原有一些住房公积金使用政策已不能满足广大住房公积金缴存职工多元化的住房消费需求。此次政策出台,正是为解决缴存用户使用不便、公积金使用率偏低的问题。与商品房市场活跃的省份和城市相比,我省公积金结余资金充沛,可满足广大缴存职工需求。

发布日期:1997-5-3

公积金提取可由直系亲属取款

执行日期:1997-5-3

为方便职工充分利用公积金实现住房消费,我省公积金的提取范围有所扩大,可以实行先提后贷。新政规定缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还住房贷款,可先提取本人、配偶及父母、子女的住房公积金,用于支付已付房款(含地下室、储藏室购置费用和每平方米1000元以内的房屋装修费用)。再根据需要,申请住房公积金贷款。缴存职工每年可凭物业费支付凭证,提取本人及配偶的住房公积金。考虑到不同群体的公积金使用需求,新政还规定乡村教师、乡村医生等缴存职工群体在农村建房,可以提取本人及配偶的住房公积金。允许进城务工人员每年提取一次。另外,城市和工矿棚户区改造范围内缴存职工,可提取本人及配偶的住房公积金,支付个人所承担的购房费用。记者了解到,因为原政策贷款额度低、贷款条件高,许多公积金缴存职工在此前购房时,被迫放弃公积金贷款,办理了商业住房贷款。为解决这部分职工的还贷压力,我省公积金将实行阶段性提取政策,即在2015年,发生过购房行为但未使用过住房公积金的缴存职工及其配偶,可分期分批办理住房公积金提取手续。提取额不超过所购住房当时的价款。除此之外,我省支持无房的缴存职工用公积金支付房租。缴存职工持缴存地城市房地产管理部门出具的本人及配偶的无房产证明,即可按年申请提取本人及配偶的住房公积金支付房租。年提取租金额度根据当地普通自住住房租金水平确定。

生效日期www.8814.com,:1900-1-1

公积金贷款年限放宽额度提高

海南经济特区住房公积金管理规定

我省还大幅放宽了公积金贷款条件。新政规定,缴存职工购买首套普通自住住房,首付款比例仅需20%。而借款人还款能力核定标准,由本人及配偶工资总收入的50%,扩大和提高到包含其父母、子女的月工资总收入的60%。住房公积金贷款年限,由原来退休后5年放宽至借款申请人65岁,并一定程度提高了公积金的实际可贷款额度。按原使用政策,职工公积金贷款购房,还有许多条件受限制。而新政对公积金贷款条件的限制也大大减轻。这当中,贷款额度、贷款年限不受借款人月缴存额、缴存余额、身份以及配偶是否缴存住房公积金的限制。助学贷款和已还清的信用卡逾期,不作为贷款征信的参考依据。另外,我省将开展住房公积金异地贷款业务。这意味着,全省公积金缴存职工,在11市购买商品住宅,都能办理异地贷款。尤其是在全省房价最高的太原,缴存职工购房如办理公积金贷款可节省不少的贷款利息。同时,为让已办理商业银行住房贷款的缴存职工受惠,我省鼓励职工将商业贷款转为公积金贷款。11市住房公积金管理机构,将与受委托银行签订不变更抵押物登记的合作协议,减去贷款职工筹钱还款环节,实现商业银行个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款的直接转换。除了买房还贷,我省将全面开展公积金装修贷款业务。

海南人民政府令第102号
《海南经济特区住房公积金管理规定》已经1997年1月8日海南省人民政府第136次常务会议通过,现予发布施行。一九九七年五月三日
颁布日期:19970503 实施日期:19970503 颁布单位:海南省人民政府

缴存职工单位审核明年起取消

第一条
为了规范海南经济特区住房公积金的归集、使用和管理,保障住房公积金缴存者的合法权益,促进住房制度改革,加快住房建设,根据国家有关规定,结合本经济特区实际,制定本规定。

为缓解业务量激增、公积金业务工作人员短缺的矛盾,我省鼓励公积金贷款办理走“银行先审先贷、中心后审清算”的办法。委托办理规范、客户储备良好的商业银行办理贷款,实现住房公积金贷款受理、审核、发放时限与商业性贷款保持一致。也可全委托商业银行发放住房公积金贷款或住房公积金管理机构只审核贷款资格,剩余手续由受委托银行审核。为方便职工提取,我省要求11市公积金管理中心必须提升服务品质,减少审批环节,缩短贷款办理时限。这当中,将取消贷款保险、公证、强制性机构担保和房屋抵押贷款评估环节。从2016年1月1日起,取消提取住房公积金缴存职工单位审核环节。新政对贷款业务办理工作时限也作了明确规定。不需办理房屋抵押登记手续的贷款申请,自受理之日起10个工作日内完成贷款发放。需办理房屋抵押登记手续的,自受理申请之日起20个工作日内完成贷款发放。为确保政策落地,我省将对公积金新政强化省级监管。今年6月、9月、12月,省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行太原中心支行将联合对政策落实情况专项督查。对落实政策不力,工作进展缓慢、达不到目标要求的住房公积金管理机构负责人进行约谈。督查结果将通报全省,送当地政府或主管部门,并通过新闻媒体对政策落实存在严重问题的设区城市进行曝光。我省11市公积金管理部门,将通过门户网站、12329热线、短信、微信、手机APP等信息技术,为缴存职工提供咨询、查询和业务办理服务。缴存职工若发现工作人员吃拿卡要、服务态度恶劣等问题,可向上级主管部门举报。

第二条
本规定所称住房公积金,是指按本规定缴存的具有工资性、保障性和互助性的长期住房储金。

第三条
住房公积金实行分级管理,由各级住房公积金管理机构按照统一归集、专户存储、专项使用、安全运作的原则,专项用于住房建设和住房制度改革。

第四条
住房公积金管理机构执行政府制定的住房公积金归集、使用和管理的有关政策,负责住房公积金的归集、支付、核算和编制使用计划,落实政策批准的住房公积金使用计划和财务收支预决算,保障职工使用与提取住房公积金的权益。

第五条
城镇从业人员凡缴存住房公积金的,其所在单位也必须按本规定为其缴存住房公积金。离退休职工不实行住房公积金办法。

第六条
住房公积金缴存率,由各级住房制度改革管理机构会同有关部门根据经济发展和职工工资收入水平确定,报同级人民政府批准后公布实施。

第七条
住房公积金的月缴存额等于职工本人上一年度的月平均工资收入乘以住房公积金缴存率之积,由职工及其所在单位各承担一半。在住房公积金的结算年度内,月缴存额不变。

第八条 职工个人缴存的住房公积金,由单位按规定逐月足额代扣和缴存。

第九条
单位必须按规定的比例缴存应承担的职工住房公积金。职工和单位缴存的住房公积金均属职工收入,划入职工个人帐户,归职工个人所有。

【www.8814.com】发布日期,由购、建住房所在地管理机构委托当地银行办理相关贷款手续。第十条 企业为职工缴存的住房公积金,
在企业成本、费用中列支;全额预算的行政事业单位为职工缴存的住房公积金由财政预算拨付;差额预算的事业单位为职工缴存的住房公积金按差额比例分别由财政预算和单位自筹拨付;自收自支的事业单位为职工缴存的住房公积金比照企业开支渠道列支。

第十一条
当年归集的职工个人住房公积金,按活期存款利率计息;上年结转的职工个人住房公积金本息,按不低于3个月整存整取存款利率计息,并自结息之日起,连本带息自动转存。职工的住房公积金本息免征个人所得税。

第十二条
现有单位应在住房公积金管理机构批准其办理住房公积金缴存手续之日起30日内,将款项缴存到受托银行开设的住房公积金专户。

新设立的单位和单位新录用的职工应自设立或录用之日起30日内,向住房公积金管理机构申请办理住房公积金缴存手续。

第十三条
职工与所在单位终止劳动关系时,其已缴存的住房公积金本息,除符合第十七条规定的情形外,不得提取,在职工重新就业前,由原单位办理职工住房公积金封存手续;职工重新就业后,由住房公积金管理机构办理职工住房公积金帐户转移手续。

第十四条
长期严重亏损的企业,职工个人工资收入低于省政府规定的最低工资标准的,单位和个人可以缓缴住房公积金。

第十五条
单位应将职工个人和单位为职工缴存的住房公积金在每月发放工资之日起5日内,通过转帐委托方式,开具住房公积金缴款书和转帐支票到指定的受托银行房地产信贷部办理结算,将款项缴入住房公积金管理机构委托银行房地产信贷部开设的住房公积金专户。

第十六条
受托银行房地产信贷部应给缴存住房公积金的单位出具缴款凭证,同时划入个人帐户,逐月登记确认。每年6月20日按银行挂牌利率结算后,受托银行应向缴存住房公积金的单位发出住房公积金对帐单。

职工及其所在单位对缴存的住房公积金数额有疑问时,可以向受托银行或住房公积金管理机构查询或要求复核,受托银行或住房公积金管理机构应无偿受理,并自受理之日起7日内书面答复。

第十七条
符合下列情形之一的,可以提取职工个人住房公积金帐户内的储存余额:

(一)职工本人购、建、大修具有个人所有权的自住房屋;

(二)经职工本人书面授权并凭身份证件,其直系亲属可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额购、建、大修具有个人所有权的自住房屋;

(三)职工调离本省或出境定居;

(四)职工在职期间死亡,其合法继承人或受遗赠人可以提取该职工住房公积金帐户内的储存余额;

(五)职工离、退休时,其住房公积金储存余额转入职工养老保险个人帐户,由职工个人支配,可以提取,也可以按养老保险个人帐户办法管理。

(六)法律、法规规定的其他情形。

第十八条
住房公积金管理机构集中管理的住房公积金,可以用于发放下列住房政策性贷款:

(一)履行住房公积金缴存义务的职工购、建、大修具有个人所有权的自住房屋所需资金不足部分的贷款;

(二)履行住房公积金缴存义务的单位购、建职工住房所需资金不足部分的贷款;

(三)经济适用住房和安居工程专项贷款。

第十九条
住房公积金满足支付需要和安排住房政策性贷款后的余额可以购买国家债券,但不得直接用于投资或委托他人进行投资。

第二十条 单位申请住房公积金专项贷款必须具备下列条件:

(一)在受托银行房地产信贷部开设住房公积金缴存帐户并按月足额缴存住房公积金;

(二)购、建住房资金的自筹部分已落实,具备房源或开工条件;

(三)有按时偿还贷款能力;

(四)能提供受托银行认可的保证人或抵押物。

第二十一条 职工个人申请住房公积金专项贷款必须具备下列条件:

(一)个人已逐月足额缴存住房公积金;

(二)单位出具购、建、大修住房证明;

(三)有按时偿还贷款能力;

(四)办理相应的住房抵押手续。

职工个人住房公积金专项贷款本息,由职工本人所在单位逐月代扣。

第二十二条
单位住房公积金专项贷款额度,一般按单位名下职工住房公积金余额的80%核定。对住房条件比较困难的单位,贷款额度可以适当放宽,但最高不得超过100%。

职工个人购、建房贷款额度最高不得超过购房价款或自建住房建筑安装成本的50%。

第二十三条
单位和职工个人住房公积金贷款利率,在职工个人住房公积金存款专户利率基础上加规定利差:

单位住房公积金贷款利率(按季结息),3年以内加1.8个百分点,3年以上至5年加2.16个百分点,附加还本宽限期的每年宽限期另加0.18个百分点,无贷款抵押的另加0.99个百分点。

职工个人住房公积金抵押贷款利率(按月结息),5年以内加1.8个百分点,5年以上至10年加2.34个百分点,10年以上至15年加2.88个百分点,15年以上至20年加3.42个百分点。

单位和职工个人住房公积金贷款利率,随职工个人住房公积金专户存款利率调整。

第二十四条
住房公积金按不高于实际归集总量的75%安排单位和职工的住房专项贷款,10%用作备付金,15%为增值资本金。

住房公积金的增值收益纳入住房公积金,用于住房建设贷款、备付金的补充和经同级财政部门核定的资金管理成本开支,并建立贷款风险准备金。

第二十五条
住房公积金存贷款等金融业务,应通过招标或协商方式,按中国人民银行的规定委托银行房地产信贷部办理。受托银行房地产信贷部应开设住房公积金专户,根据当年的住房公积金使用计划,审定、发放和收回贷款,按期向住房公积金管理机构等部门报送有关业务月报表和年报表。

第二十六条 住房公积金管理机构应定期向同级财政部门报送有关业务报表。

第二十七条
住房公积金管理机构应与受托银行签订委托合同。委托合同应明确存贷款的费用、利率、风险、责任、贷款方式、权利义务及违约责任。

第二十八条
省、市、县应设立由财政、计划、建设、监察、人民银行、工会、商会等部门代表组成的住房公积金监事会,监督住房公积金的管理使用。住房公积金监事会主席由代表选举产生。

第二十九条
住房公积金监事会应制定章程,报经同级人民政府批准后实施。其主要职责是:

(一)监督住房公积金归集、使用规划和计划的执行情况;

(二)监督住房公积金预算、决算的执行情况;

(三)监督住房公积金管理机构的日常工作;

(四)审议批准住房公积金管理机构的年度报告;

(五)接受对住房公积金管理机构的举报、投诉并进行调查;

(六)法律、法规规定的其他职责。

第三十条
住房公积金管理人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由其所在单位或监察部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第三十一条
本经济特区以外的海南省其他地区住房公积金管理可以参照本规定执行。

第三十二条 本规定具体应用中的问题,由省住房制度改革管理机构负责解释。

第三十三条 本规定自发布之日起施行。

You may also like...

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

网站地图xml地图